Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı, devri ve bunlarla ilgili hak ve yükümlülükleri düzenleyen bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, arsa, tarla, bina, konut, işyeri gibi taşınmazlar üzerinde ortaya çıkan hukuki ilişkileri kapsar.

Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı
Gayrimenkul hukuku, çeşitli konuları ve hukuki işlemleri içerir:

Mülkiyet Hakkı:

Mülkiyet hakkı, bir taşınmazın sahibi olma ve üzerinde tasarrufta bulunma yetkisini ifade eder.
Bu hak, taşınmazın kullanımını, kiraya verilmesini, satılmasını ve miras bırakılmasını kapsar.
Taşınmaz Alım-Satımı:

Gayrimenkul alım-satım işlemleri, noter huzurunda yapılır ve tapu siciline kaydedilir.
Alım-satım sürecinde, taraflar arasında bir sözleşme imzalanır ve tapu devri gerçekleştirilir.
Kira Hukuku:

Kira hukuku, taşınmazların kiralanması ve kiracılık ilişkilerini düzenler.
Kira sözleşmeleri, kiraya veren ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler.
İpotek ve Teminatlar:

İpotek, bir taşınmazın teminat olarak gösterilmesi durumunda kullanılan bir güvencedir.
Kredi ve borç işlemlerinde taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilebilir.
Kamulaştırma:

Kamulaştırma, kamu yararı gözetilerek özel mülkiyetteki taşınmazların devlet tarafından zorunlu olarak satın alınmasıdır.
Kamulaştırma işlemleri, belirli yasal prosedürlere ve tazminat ödemelerine tabidir.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı:

Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı mülkiyet konusu yapılmasıdır.
Kat irtifakı, henüz inşa edilmemiş veya inşaat halinde olan taşınmazlarda, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere kurulan irtifak hakkıdır.
Tapu Sicili:

Tapu sicili, taşınmazların mülkiyet durumlarını ve üzerindeki hakları gösteren resmi kayıtlardır.
Taşınmazlara ilişkin tüm hukuki işlemler tapu siciline kaydedilir.
Gayrimenkul Hukuku İşlemleri
Taşınmaz Devir İşlemleri:

Taşınmaz devir işlemleri, tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir.
Devir işlemi sırasında, alıcı ve satıcı arasında imzalanan sözleşme, tapu siciline işlenir.
Kira Sözleşmeleri:

Kira sözleşmeleri yazılı olarak yapılır ve kiraya veren ile kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler.
Sözleşme süresi, kira bedeli, ödeme şekli ve tahliye şartları gibi hususlar sözleşmede belirtilir.
İpotek Tesis İşlemleri:

İpotek tesis işlemleri, kredi veren kurumlar tarafından talep edilir ve tapu siciline işlenir.
İpotek, borcun ödenmemesi durumunda alacaklıya taşınmazı satma yetkisi verir.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kurulması:

Kat mülkiyeti, bina inşaatının tamamlanmasıyla birlikte kurulur ve tapu siciline kaydedilir.
Kat irtifakı, inşaat sürecinde bağımsız bölümler için önceden kurulabilir.
Kamulaştırma Prosedürleri:

Kamulaştırma işlemleri, idari kurumlar tarafından yürütülür ve taşınmaz sahibine tazminat ödenir.
Kamulaştırma kararı, mahkeme kararıyla da denetlenebilir.
Gayrimenkul Hukukunda Dava Türleri
Gayrimenkul hukuku alanında çeşitli dava türleri bulunmaktadır:

Tapu İptal ve Tescil Davaları:

Tapu kayıtlarında hata veya hile nedeniyle iptal ve tescil talepleriyle açılan davalardır.
Ecrimisil Davaları:

Taşınmazın maliki olmayan kişilerce kullanılması durumunda, haksız işgal tazminatı talebiyle açılan davalardır.
Kira Alacağı ve Tahliye Davaları:

Kira bedelinin ödenmemesi durumunda kira alacağı ve kiracının tahliyesi için açılan davalardır.
Kamulaştırma Bedel Tespiti ve Tescil Davaları:

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın kamulaştırılması için açılan davalardır.
Gayrimenkul Hukuku Avukatının Rolü
Gayrimenkul hukuku avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki işlemlerde ve davalarda müvekkillerine danışmanlık sağlar ve onları temsil eder. Avukat, müvekkilinin haklarını korur, hukuki işlemleri yürütür ve gerektiğinde dava açar veya savunma yapar. Gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukat, taşınmazlarla ilgili karmaşık hukuki meselelerin çözümünde önemli bir rol oynar.